实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人以房地产市评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换的房屋价格，结清产权调换的差价。实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。